Op deze pagina
Of uw aanbouw zonder vergunning kan worden gebouwd, hangt af van het concrete ontwerp en de regels op uw adres. Alleen de diepte van de aanbouw controleren is onvoldoende. Onder de Omgevingswet worden het technische deel van het bouwen en de omgevingsplanactiviteit afzonderlijk beoordeeld.
Wanneer is een aanbouw vergunningvrij?
Voor bijbehorende bouwwerken kunnen vrijstellingen gelden, maar alleen als aan de toepasselijke voorwaarden is voldaan. Ligging, afmetingen, gebruik, bestaande bebouwing en eventuele bescherming van het pand of gebied tellen mee. Gemeentelijke regels kunnen verschillen. Een aanbouw van vier meter is daarom niet automatisch vergunningvrij.
Voer de Vergunningcheck in het Omgevingsloket uit met het juiste adres en alle voorgenomen werkzaamheden. Vraag de gemeente om toelichting wanneer de uitkomst of een onderdeel van het plan onduidelijk is. Vergunningvrij bouwen betekent niet dat er geen technische bouwregels gelden.
Welke stukken bereidt u voor?
Verzamel bestaande en nieuwe tekeningen, maatvoering, foto's en een omschrijving van het gebruik. Laat beoordelen welke constructieve berekeningen en onderzoeken nodig zijn voor fundering, draagconstructie en de opening naar de woning. De gevraagde stukken hangen af van de activiteit en de procedure.
Spreek af wie het ontwerp, de constructie, aanvraag en eventuele aanvullingen verzorgt. Gebruik overal dezelfde tekeningversie. Een eerste offerte of haalbaarheidsgesprek is geen toestemming om al te bouwen.
Wat kost een vergunning voor een aanbouw?
De gemeente bepaalt de leges. Er is geen landelijk vast percentage dat voor iedere aanbouw geldt. Vraag de actuele legesverordening en berekeningsgrondslag op voor uw gemeente en plan. Houd ontwerp, constructieberekening, onderzoeken en aanvraagbegeleiding als afzonderlijke kostenposten bij.
Bekijk daarnaast de vanafprijzen en kostenopbouw van een aanbouw. Vergelijk steeds dezelfde werkzaamheden en hetzelfde opleverniveau.
Planning, buren en uitvoering
De behandeltijd hangt af van de procedure, volledigheid en eventuele vervolgstappen. Laat de uitvoeringsplanning aansluiten op de benodigde besluiten en voorwaarden. Bespreek ook eigendomsgrenzen, gedeelde bouwdelen en afspraken met buren of de VvE waar dat van toepassing is.
Leg besluiten, tekeningen en berekeningen bij het projectdossier. In het stappenplan aanbouw ziet u hoe de controles aansluiten op ontwerp, voorbereiding en uitvoering.