Op deze pagina
Kosten en inbegrepen werkzaamheden
Bij dakopbouw vergelijken we eerst de werkzaamheden: draagconstructie, casco, dakvorm en aansluiting op de bestaande woning. Een prijs is pas bruikbaar als duidelijk is wat wordt geleverd en afgewerkt.
| Werkzaamheden / prijsbasis | Vanafindicatie | Uitgangspunt |
|---|---|---|
| Dakopbouw | Prijs op aanvraag | Draagconstructie, casco, dakvorm en aansluiting op de bestaande woning |
Wat beïnvloedt uw totaalprijs?
Bestaande fundering en muren, kraanopstelling, trap, installaties en afbouw kunnen grote afzonderlijke posten zijn. Casco en bewoonbaar opgeleverd zijn verschillende opdrachten.
Wat stuurt u mee voor een offerte?
Stuur bestaande en gewenste plattegrond, dakmaten, gevelbeelden en bekende constructiegegevens mee. Geef ook uw postcode, gewenste planning en onderdelen die behouden moeten blijven door. Zo kan de opdracht gericht worden beoordeeld.
Waar kunnen we u bij helpen?
Een extra verdieping met aandacht voor de bestaande constructie, licht en isolatie.
Keuzes en uitvoering
Wanneer uw woning te klein is geworden, hoeft u niet altijd te verhuizen. U kunt uw woning ook uitbreiden met een dakopbouw. Met een opbouw op uw dak creëert u al snel 25% meer leefruimte. Zonder dat u in hoeft te leveren op ruimte in uw tuin! De meest gekozen dakopbouw is een dakkapel, maar er zijn meer opties. Wist u dat u ook een complete verdieping op een plat dak kunt laten plaatsen? Hieronder beantwoorden wij al uw vragen over dakopbouw.
Wat is een dakopbouw?
Een dakopbouw is het plaatsen van een extra verdieping op het dak van uw woning. Hierdoor wordt meer woonruimte gecreëerd. Het kan namelijk zo zijn dat u na verloop van jaren het gevoel heeft dat uw woning te klein is geworden. Misschien krijgt u kinderen of wilt een nieuw kantoor maar heeft u hier de ruimte niet voor.
Veel mensen kiezen voor een dakkapel wanneer zij de leefruimte op hun zolder willen vergroten, maar dit mag eigenlijk geen dakopbouw worden genoemd. Van een dakopbouw spreek je pas wanneer er een extra verdieping wordt geplaatst.
Veel mensen kiezen voor een opbouw op hun dak omdat ze meer woonruimte nodig hebben, maar niet willen verhuizen. Ook hoeft u met een dakopbouw geen kostbare ruimte in te leveren in uw tuin. Iets wat bij een uitbouw of serre wel het geval zou zijn. Ook is een dakopbouw een uitstekende manier om de waarde van uw woning te verhogen.
Op welke type daken kan een dakopbouw worden geplaatst?
Vraagt u zich af of uw woning wel geschikt is voor een dakopbouw? In principe kan er op iedere woning een dakopbouw worden geplaatst. Het meest eenvoudig is dit op een plat dak, maar ook op een schuin dak kan prima een opbouw worden geplaatst. Bijvoorbeeld door een verhoogde nok, verlegde nok of een dakkapel.
Dakopbouw plat dak
Het plaatsen van een dakopbouw is het eenvoudigst op een plat dak. Sommige woningen hebben een plat dak van zichzelf, maar vaak wordt hiervoor de garage gebruikt.
Het grote voordeel van het plaatsen van een dakopbouw op een plat dak is dat de extra verdieping prefab gemaakt kan worden. Er wordt een uitsparing gemaakt op uw dak en bij het plaatsen van de dakopbouw kan deze in één keer op uw dak worden gehesen. Dat scheelt tijd, manuren en bouwafval.
Bij een plat dak kunt u vaak al binnen enkele dagen gebruik maken van uw nieuwe leefruimte.
Dakopbouw schuin dak
Ook op een schuin dak kan prima een dakopbouw worden geplaatst. Hierbij is maatwerk wel noodzakelijk. De dakopbouw moet immers helemaal op maat worden gemaakt voor uw dak. Ook bij een schuin dak kan de dakopbouw prefab worden gemaakt.
Dakkapel plaatsen
Zolang de uitbreiding van de ruimte onder een schuine kap wordt bereikt door een uitstekende aanbouw op het schuine vlak van het dak, spreken we van een dakkapel. Een dakkapel heeft een spitsvorm en is zo makkelijk te herkennen.
Een dakkapel is een veel gekozen opbouw op daken. Een dakkapel is zeer geschikt om van een etage met schuine daken, een volledig bruikbare verdieping te maken. De meeste dakkapellen zijn prefab. U kiest van tevoren de meest geschikte oplossing voor uw woning uit een aantal dakkapellen. Tijdens het bouwen wordt er dan een gat in uw schuine dak gezaagd en de dakkapel wordt simpelweg in uw dak getild en bevestigd door onze erkende vakmannen.
Vergunning dakopbouw
Voordat u een aanbouw of dakkapel laat plaatsen, willen wij u eerst informeren over de benodigde vergunningen.
Vergunning voor dakopbouw
Controleer het concrete ontwerp en adres via de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. Technische bouwregels en het omgevingsplan worden afzonderlijk beoordeeld. Afmetingen, ligging, gebruik en eventuele bescherming van het pand of gebied tellen mee. Een losse maat, zoals vier meter diepte, is geen volledige vergunningcheck. Zie ook IPLO: bouwen, vergunning en melding.
Vergunning voor dakkapel
Controleer plaats, maatvoering en ontwerp van de dakkapel voor het concrete adres. De regels kunnen verschillen per activiteit, locatie en beschermde status. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket voordat uitvoering wordt afgesproken.
Prijs dakopbouw
Eén van de meest gestelde vragen over dakopbouw is: ‘Wat kost een dakopbouw’? Het bepalen van de exacte kosten voor uw dakopbouw is maatwerk. De prijs is afhankelijk van o.a. de oppervlakte (aantal m2), het gekozen materiaal en de isolering.
Een dakopbouw op een plat dak is doorgaans goedkoper dan een dakopbouw op een schuin dak. Hier komt immers meer maatwerk bij kijken. Ook is een houten dakopbouw goedkoper dan een stenen dakopbouw.
Wanneer u duidelijkheid wilt over de dakopbouw kosten voor uw situatie kunt u het best een offerte aanvraag invullen zodat we u vrijblijvend een richtprijs kunnen geven. Het helpt ons als u zo gedetailleerd mogelijk het offerte formulier invult. Om u toch alvast een beetje op weg te helpen laten we u hier een kostenoverzicht zien van de gemiddelde prijzen.
Het laten plaatsen van een dakopbouw of het verhogen van uw dak is niet goedkoop. Toch zijn wij van Multi Concurrent relatief goedkoper dan onze concurrenten. Bij ons kunt u altijd rekenen op een eerlijke prijs/kwaliteit verhouding.
Omdat een dakopbouw zorgt voor een waardestijging van uw woning, verdienen de kosten zich op die manier vaak terug.
Van voorbereiding tot oplevering
De volgorde wordt afgestemd op uw project. Bekijk wat we voorbereiden, uitvoeren en bij oplevering nalopen.
Woonwens
Nieuwe kamers en de gewenste gebruiksruimte bepalen.
Opname
Bestaand dak, draaglijnen en toegang onderzoeken.
Ontwerp
Hoogte, gevels, daglicht en traplocatie uitwerken.
Constructie
Extra belasting en krachtenafdracht laten berekenen.
Vergunning
Ontwerp en lokale voorschriften laten beoordelen.
Offerte
Casco, installaties, afbouw en hijswerk uitsplitsen.
Werkvoorbereiding
Hijslocatie, weersvenster en tijdelijke bescherming plannen.
Dak openen
Dak gecontroleerd openen en woning beschermen.
Casco plaatsen
Wanden en dak volgens het constructieplan opbouwen.
Wind- en waterdicht
Kozijnen, dakbedekking en aansluitdetails afwerken.
Binnenafbouw
Trap, installaties, isolatie en afwerking realiseren.
Oplevering
Aansluitingen en afwerking samen nalopen.
Veelgestelde vragen
Kan iedere woning een extra verdieping dragen?
Dat moet eerst worden onderzocht. De nieuwe belasting moet veilig naar de bestaande fundering kunnen worden overgebracht. Ook de trapopening en aansluitingen horen bij de constructieve beoordeling.
Hoe wordt de keuze tussen prefab en traditionele dakopbouw gemaakt?
Vergelijk ontwerpvrijheid, bereikbaarheid voor transport en kraan, constructie en afwerking. Neem voorbereiding en binnenwerk mee in de vergelijking; de montagetijd op het dak is slechts één onderdeel.
Wanneer kunnen we de uitvoering van een dakopbouw plannen?
Een uitvoeringsplanning vraagt een voldoende uitgewerkt ontwerp, constructieve voorbereiding, duidelijkheid over toestemmingen en leveringen. Bespreek ook weersafhankelijk werk en de tijdelijke bescherming van de woning.