Op deze pagina
Kosten en inbegrepen werkzaamheden
Bij aanbouw maken vergelijken we eerst de werkzaamheden: fundering, geveldoorbraak, bouwschil en het gekozen opleverniveau. Een prijs is pas bruikbaar als duidelijk is wat wordt geleverd en afgewerkt.
| Werkzaamheden / prijsbasis (vanaf) | Vanafindicatie | Uitgangspunt |
|---|---|---|
| Aanbouw: algemene budgetoriëntatie | Vanaf € 2.200 per m² | Marktindicatie; fundering, constructie, afwerking en btw per offerte specificeren. |
Marktindicaties nagekeken op 2 oktober 2026, geen vaste bedrijfstarieven. De genoemde werkzaamheden en eenheid zijn bepalend; uw offerte bevestigt het totaal, de btw en eventueel bijkomend werk.
Wat beïnvloedt uw totaalprijs?
De bodem, overspanning, pui, aansluitingen op de woning en bereikbaarheid bepalen het werk. Keuken, sanitair, installaties en binnenafwerking horen alleen bij de prijs als ze zijn omschreven.
Wat stuurt u mee voor een offerte?
Stuur afmetingen, foto’s van gevel en tuin, gewenste indeling en beschikbare bouwtekeningen mee. Geef ook uw postcode, gewenste planning en onderdelen die behouden moeten blijven door. Zo kan de opdracht gericht worden beoordeeld.
De kosten voor het maken van een aanbouw
Een aanbouw is een bouwwerk dat u zelf uitkiest en uitbreidt. Er zijn dus een groot aantal factoren van invloed op de prijs, zoals de afmetingen, de mate van luxe, de materialen die worden gebruikt en de werkzaamheden die u laat uitvoeren. U kunt zich volledig laten ontzorgen of u kunt ook zelf de handen uit de mouwen steken. De gemiddelde prijzen voor het maken van een aanbouw – inclusief btw, materialen en arbeidskosten – zijn samengevat in de onderstaande tabel.
Maatwerk of prefab aanbouw maken
De belangrijkste keuze die u moet maken als u een aanbouw wilt laten maken is of u kiest voor prefab of maatwerk. Beide opties hebben voor- en nadelen en de prijs is vaak de doorslaggevende factor voor het maken van de keuze.
Prefab: prefab is de goedkoopste optie die u heeft. Dat komt doordat u uit een beperkt aantal modellen kiest die vooraf worden samengesteld in de fabriek. Deze komen als bouwpakket op locatie en kunnen daar in zeer korte tijd worden neergezet. Deze optie is goedkoper omdat het sneller is en er minder arbeidsuren benodigd zijn, maar u heeft ook minder inspraak in het ontwerp van uw aanbouw.
Maatwerk: als u kiest voor maatwerk, dan wordt de aanbouw voor u ontworpen. U krijgt een uniek bouwwerk dat exact aansluit bij uw wensen en behoeften. Deze wordt vanaf de grond opgebouwd op locatie en niet in de fabriek. U heeft dus volledig inspraak op het ontwerp, maar de prijs is hoger, er is meer overlast tijdens het bouwen en het duurt langer voordat uw aanbouw is gerealiseerd.
Vergunning aanbouw
Controleer het concrete ontwerp en adres via de Vergunningcheck in het Omgevingsloket. Technische bouwregels en het omgevingsplan worden afzonderlijk beoordeeld. Afmetingen, ligging, gebruik en eventuele bescherming van het pand of gebied tellen mee. Een losse maat, zoals vier meter diepte, is geen volledige vergunningcheck. Zie ook IPLO: bouwen, vergunning en melding.
Handige tips
Als u van plan bent om een aanbouw te laten maken, dan bent u bereid om te investeren in een verbetering van uw woning. U krijgt er meer ruimte bij en benut het oppervlak optimaal. Natuurlijk is deze aanbouw het geld meer dan waard, maar u wilt ook niet te veel betalen. De onderstaande handige tips helpen u bij de financiële kant van het verhaal.
Controleer de vergunningcontext vroeg: een eventuele vrijstelling hangt af van het volledige ontwerp en adres. Laat bepalen welke stukken en procedures nodig zijn; vergunningvrij betekent niet dat alle overige eisen of eigenaarsafspraken vervallen.
Casco oplevering: een casco oplevering is een bouwwerk dat wind- en waterdicht is, maar dat van binnen niet is afgewerkt. Kiest u voor deze optie, dan bespaart u 30% van de totale prijs. Voor klussers is dat ideaal, want als u handig bent dan doet u de afwerking zelf. U bespaart geld én u drukt uw eigen stempel op het bouwwerk.
Een serre: een aanbouw is een aparte kamer die aan uw woning wordt geplaatst. Deze wordt vaak gemetseld. Kiest u voor een serre, dan zijn de kosten lager. Serres gemaakt van een houten geraamte met hoogrendementsglas zijn een schitterende toevoeging aan uw woning. U maakt een sfeervolle kamer en dat voor een lagere prijs.
Waarom een aabouw laten maken?
Het laten plaatsen van een aanbouw heeft een groot aantal voordelen. Enkele daarvan hebben we al genoemd en deze hebben te maken met de extra ruimte die u creëert. Uw woning kan logischer worden ingedeeld en voldoet beter aan de behoeften van u en de rest van de inwoners. De kosten voor een aanbouw kunnen vaak door de hypotheek worden opgenomen en door uw woning uit te breiden wordt deze automatisch ook meer waard. U hoeft niet te verhuizen naar een grotere woning, maar realiseert hetzelfde met het huis waarin u al woont. Deze voordelen maken het laten plaatsen van een aanbouw zeer aantrekkelijk.